广州房子多少钱一平方（广州市各区房价一览表）

• 游乐园
• 2023-01-05 09:15:35
• 分类:百科

眼见楼市旺季即将来袭，为冲刺金九银十，开发商大让利，市中心多盘跌破开盘价，大降价促销，还有大波工抵房出现，对于买房者来说，机会来了？

如何捡漏，还是要好好看！

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全国一二手房价普跌

近日，统计局公布了7月全国的房价数据，70城中，新房环比下降的有40个城市，二手房价格下跌的有51个城市，对于6月来说，下跌数量在逐渐增加。

仔细对比发现，一二手房均上涨的一线城市仅有北京、上海、广州等三个城市，深圳则是一二手房环比价格均下跌。

新房价格环比同步都上涨的二线以上城市有13个：南京、杭州、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、赣州、三亚。

二手房价环比同比都上涨的二线以上城市仅有3个，分别是重庆、成都、无锡，很明显，这一年时间，全国二手房几乎都在跌，哪怕是一线城市的深圳也不能幸免，二手房价格同比环比都在降。

就广州来说，7月新房开盘平均去化降至23%，环比上月下跌，同比去年则是降了22%，相当于只有去年一半的去化力。

此外，再从成交量看，七月广州新房成交对比六月出现回落，仅成交6300多套，二手房则是成交7400多套。

与去年同期相比，一二手房的成交都有不同程度的下滑，不过跌幅不算太大，但也依旧看出了市场的冷，唯一的安慰，成绩好过今年一季度，开始有回温，接下来就指望金九银十能带来一些火花。

2

广州新盘跌穿首开价

要想在传统楼市旺季中打个漂亮翻身仗，降价促销是必杀技，这是诚意的门槛，但要找到真正的金主，这房子才能销出去，二手来说业主得让利，新房给的优惠力度不能低。

说到降价，增城、南沙货量大，降价已是常态，又实属郊区，眼下还不容易卖动。

但市中心，也开始出现众多楼盘降价促销，这力度堪比股市的跌破发，开盘价都守不住了，相当于底裤都被脱掉了。

比如位于天河牛奶厂的合景臻颐府今年3月份开盘，售价在10-14万/平，目前售价跌至9-10万/平，跌幅达到1-4万一平，也是让人大为惊叹，而业内人士认为，豪宅不应该降价，再想卖高就会很难，还不容易卖出去。

跌到无地自容的还有雅居乐天际715项目，2021年首开时还是销量不错的，价格也到了7.5-9万/平，如今售价跌至4.5-5.5万/平，腰斩式下滑，最开始买的业主，估计要伤心了。

同属荔湾的越秀·天瀛也大降近1万/平，今年5月首开时售价4-4.5万/平，如今降至3.3万/平。

还有曾经网红盘扎堆，投资客和刚需都很青睐的黄埔也没了往昔的荣光，降价潮来袭，大半年没了声响的佳大瑞园现在的售价比首开时掉了7000元一平，位于黄陂热门板块的融创广府壹号比首开时也低了几千一平，而且竞争对手，都不把它放眼里，因为融创已暴雷，接下来能否交付还是有点担忧。

位于镇龙的星汇城就稍微好点，价格也就跌回两年前的开盘价。

白云来说，也有众多楼盘跌穿首发价，而且主要是近一两年入市的全新盘。

如一直说自己成交量不错的龙光中铁建天皓西派云峰也从首开时的9万跌至现在的8万一平，主要源于周围新盘扎堆入市，可选择范围增加，竞争加大。

白云湖板块也有多盘跌到底裤都没了，如云湖花城和越秀天悦云湖两盘都是在2021年6-8月迎来首开的，首开价格都在4字头，如今售价跌到3字头。

位置稍微差点的中建星光城和招商雍云邸也从接近4万的价格跌到3.5-3.6万/平，有超5000元/平的降幅。

位于钟落潭的旭辉绿地铂云天境就更加惨兮兮，在去年10月入市，首开价2.8万/平，没配套没交通的项目，本就不好卖，现在也免不了要降价促销，降个3000元一平，也难找销路。

3

大批工抵房出现

眼下新盘降价在今年可能要成为普遍现象，而且还将有大批项目加入降价阵营中。

而近期，还有不少项目放出工抵房房源，对比市场价看，真的是笋到很难不心动。

如越秀星寰TOD在8月中下旬推出10套115平工抵房，总价在390万左右，折算单价在3.4万/平，目前该项目正常均价在4万/平，相当于可以比市价便宜6000元/平，但需要一次性付款。

此外，位于增城新塘版块的晓风云著最近也放出了10套工抵房，户型为77-125平方米单位，单价在1.6万/平，目前该项目推售房源价格在1.8万/平，对比之下，要便宜2000元/平。

此外，增城地王碧桂园云顶也推出工抵房，折算单价在2万出头，户型主要涵盖91-128平单位，价格低过拿地价2.3万/平。

要知道，碧桂园云顶最高售价曾卖到4万/平，如今卖到2字头，真的是亏本大甩卖的感觉。

工抵房值得捡漏吗？一般工抵房都是楼层不太好的，如天底层，还有户型朝向不好的单位，这部分房源如果买入，未来售出，也是可能会低于市场价转手的，因为本身户型有硬伤，接盘的人甚少。

价格确实是相当诱人，但想买入，还是需要掂量一下。

此外还需分辨一下，有些楼盘打着工抵房的名义暗地里推特价房或降价，毕竟明着降价还是风险大，怕引来前期业主的不满。

郊区降价都卖不动，很多新盘已躺平，或干脆关闭售楼处，且目前降价已蔓延到市中心的盘，现在对有心想买房的人来说，可以在金九银十好好看房，预计会有更大的优惠力度放出。

但多提一嘴，要仔细看，别被带入坑里。

如近期保利花都有项目打着月供1元起的噱头吸睛，咋看还以为月供真的只要一块钱，但有个小小的字写着本金，所以不知道葫芦里卖的什么药。

原创：评房姐

编辑：房评评

4、5月广州新房价格33560元/平，环比上月上涨0.73%

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

置业安家是每个人的梦想，房价变动牵动着许多人的心弦，房天下为您带来本月最新的房价动态。

据房天下数据统计，5月广州新房价格33560元/平，环比上月上涨0.73%。从区县角度来看，本月广州房价新房价格最高的区县是越秀91600元/平，涨幅最大的区县是黄埔42219元/平，环比上月上涨3.12%，跌幅最大的区县是从化15727元/平，环比上月下降2.12%。

一、广州新房价格情况

5月广州新房价格33560元/平，环比上月上涨0.73%。

图1：广州新房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、广州各区县新房价格情况

从具体区县来看，本月广州新房价格前三名是越秀91600元/平、海珠84220元/平、荔湾56183元/平，后三名是从化15727元/平、增城21047元/平、花都21298元/平。其中，涨幅最大的区县是黄埔42219元/平，环比上月上涨3.12%，跌幅最大的区县是从化15727元/平，环比上月下降2.12%。