深圳税制试点改革开始实施，税制改革为何选择深圳？
2021年，全国国有土地使用权出让收入（俗称“卖地收入”）87051亿元。
2022上半年，全国国有土地使用权出让收入同比下降31.4%，分析师表示，在房企融资受限、居民买房意愿较弱等因素影响下，下半年土地市场回暖势头可能依然偏弱，预计全年卖地收入较去年下降2万亿元以上。
这个预计的2万多亿缺口，可能就会减少提供20%的公共服务，如果这房价再不继续上涨，那唯一能填上这个缺口的办法，就只剩下房地产税。推出房地产税同时还能增加房子的持有成本，进一步限制炒房客的动作，达到房主不炒的目的。
支持深圳税制改革
就在当下，很多人还没有意识到，深圳楼市或许会很快迎来一场巨变！
10月31日，财政部公布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（简称《实施意见》），支持深圳在财政政策体系与管理体制方面探索创新，更好发挥财政职能作用。
《实施意见》有一句非常非常重要的话，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。
这一点也是近期讨论度最高的，经过市场解读和各方理解，最靠谱的一种说法就是：房产税很大可能在深圳率先试验。因为《实施意见》一改国家政策文件含蓄的风格，非常平铺直叙，意思已经很明确，就是鼓励深圳探索出一种新的财税体系，先行先试以便推广至全国。
税制改革按照中央的说法是优化税制结构，提高直接税比重，恰好房产税是地方税，同时也是直接税。
其实，房产税的税基分为两种，一种是租金，另一种是房价。
新加坡的税基是租金，香港的也是租金，房产税大约是租金的5%，美国的税基是以房屋总价。深圳大概率对标的是新加坡，税基自然也是以租金为主。
再联系到10月28日，深圳发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
租赁参考价格覆盖超4000个小区，地址精确到商品房、农民房和宿舍，参考价甚至精确到每平米/每月，毫无疑问，就是让深圳解决好这个住房租房问题。时隔三年，深圳再次公布了租赁的参考价，一时间很多人是一头雾水，现在迷雾似乎是解开了。成为中国房地产新模式的一个示范区，在全国树立一个典型。
所以，为什么选择这个时候出台租金的参考价，现在大家清楚了吧？
尽管文件通篇都没有提到房地产税，但此文件可能暗示着最近市场传言的“房地产税试点”大概率会有实质性进展。
税制改革为何选择深圳？
深圳是全国房产税最好的试点城市，没有之一。
第一，深圳市有一流的公共管理团队、一流的城市财政、一流的人才储备。
第二，深圳是国家经济特区，享有立法权。开征房地产税试点，需要立法，试点也至少需要发布条例，深圳正好有这个权限。
第三，最为重要，深圳是全国土地财政依赖度最低的城市，试点对卖地收入影响不大，出台房产税的阻力也是最小的。
试点房地产税的落地，从而解决“高房价对人才的阻隔”以及“土地财政依赖”两大已经影响中国城市发展的痼疾。
强调一下，目前都是推理和猜测，到底会不会开启试点，要等官方消息。
财政部给深圳推送大礼包
众所周知，深圳最薄弱的是教育和医疗，《实施意见》对教育、医疗、轨道交通等方面补短板，出台了一系列重大利好。
逻辑非常清晰，支持和鼓励并进的模式：一方面，是“加大中央财政对深圳支持力度”，这是实打实的国家支持，真金白银砸下去；另一方面，是“支持深圳在全国税制改革中先行先试”，这就是让深圳再一次敢于人先。
在住房方面：考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
现在，中央财政开始支持深圳的保障房建设，目前下拨的资金规模尚不清楚，但这足以让深圳在解决住房供需矛盾上，获得信心。
放眼全国，保障房基本上都是本地政府财政去面对和解决，而这一次是国家财政专门留预算给深圳打造保障房体系。
这个动作所折射出来的国家思路，希望深圳这个人多地少，供需挤压极具代表的头部城市，能够尽快在全国范围内，率先完成住房体系的转变，然后以点带面，起到示范带头作用。
让这个中国最年轻有冲劲的一线城市，扛起试验田的大旗，充当中国经济改革和结构调整的冲锋代表。
未来的深圳，很有可能将会同时成为：房产税改革示范区和保障房示范区。
毫无疑问，深圳，又一次迎来全新的时代机遇与挑战。
同时也预示着，一个新的时代很快就要来了！
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