买房子的流程和需要注意的问题?买房子赠送的面积有产权吗?

现在我们买房只有办理了房产证,才能说该房子是完全属于我们的了,如果没有房产证,哪一发生拆迁等情况时,就很容易发生纠纷。现在有些房子,比如说一楼或者顶楼,环境好些的小区是会从小花园的,但是这些赠送的面积一般不会写进房产证里,那么买房子赠送的面积有产权吗?买房子的流程和需要注意的问题?

买房子的流程和需要注意的问题?买房子赠送的面积有产权吗?

一、买房子赠送的面积有产权吗

赠送的面积在一般情形下不属于产权面积,具体以合同约定以及房屋产权证书登记的内容为准,如果不动产登记簿有登记的,属于产权。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第十八条的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、买房子的流程和需要注意的问题

买房的流程是:

1、买房人先要看房,确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同;

2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料,申请登记;

3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证;

4、房屋登记管理部门审核材料后,真实合法,符合条件的发放房产证。

买房时要注意这些问题:

1、看房注意:

首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。

2、签合同时注意:

签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容,明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿,重点是违约责任,如有异议,要求开发商修改;

综上所述,赠送的面积一般是没有产权的,因为办理开发商不动产登记时不会写进去。在买房的时候大家要慎重选择房子的位置、户型,价格等,不要让买房变成过重的生活负担。以上这些就是“买房子赠送的面积有产权吗?买房子的流程和需要注意的问题”全部内容。

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